전세사기 폭탄 💣💥! 내 전세금 지키는 필살기 🛡️ (+ 전세사기 거래 단계별 예방법)

   "내 전세금, 설마 사기 당할까?" 안심은 금물! 😥  최근 전세사기가 기승을 부리면서 불안에 떨고 있는 세입자들이 많습니다.  특히 지난해 임차권등기명령 신청 건수가 역대 최대치를 기록했다는 뉴스는 충격적입니다.  

 

   하지만 미리 대비하면 전세사기, 충분히 예방할 수 있습니다!  💪 이 글에서는 전세사기의 위험성을 알려드리고, 내 소중한 전세금을 안전하게 지키는 방법을 알려드립니다.

 

 

 

○ 전세사기, 남의 일이 아니다! 🚨

* 지난해 임차권등기명령 신청 건수 역대 최대! 📈

   전세사기 피해 심각성을 보여주는 지표입니다.

* 특히 지방에서 임차권등기명령 신청 건수 급증! 🌆

   서울, 인천은 감소 추세지만, 부산, 광주 등 지방의 피해가 심각합니다.

   전세사기는 단순히 돈 문제를 넘어, 피해자의 삶을 송두리째 разрушать 수 있는 심각한 범죄입니다.

 

👉 관련기사 : “전재산인데 전세사기 당할라”…지난해 임차권 등기신청 역대 최대치 (매일경제, 2025. 1. 7)

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○ 임차권등기명령, 전세권 설정 등기란? 🤔 

1. 임차권등기명령

   전세 계약 종료 후 보증금을 돌려받지 못한 경우, 세입자가 법원에 신청하는 제도입니다. 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있습니다.

2. 전세권 설정 등기

   세입자가 전세금을 지급하고 집을 점유한다는 사실을 등기부등본에 기록하는 제도입니다. 후순위 권리자보다 보증금을 우선 변제받을 수 있습니다.

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○ 전세사기 유형 😈

* 깡통전세

   집값보다 전세금이 높아, 집이 경매로 넘어가도 전세금을 돌려받기 어려운 경우

* 신탁 사기

   집주인이 소유권을 신탁회사에 넘긴 후, 세입자 몰래 집을 담보로 대출받는 경우

* 이중계약

   집주인이 여러 세입자와 계약을 맺어, 전세금을 가로채는 경우

* 불법 건축물

   건축물에 하자가 있거나 불법으로 지어진 경우, 전세금을 돌려받기 어려울 수 있습니다.

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○ 전세사기 피하는 방법 🛡️

(전세사기 피하는 거래 단계별 방법) 👈 클릭!

* 등기부등본 꼼꼼히 확인 : 🏡 소유권, 저당권 등을 확인하여 위험 요소를 파악합니다.
* 계약 전, 집주인 신분 확인 : 📑 신분증과 등기부등본의 일치 여부를 확인합니다.
* 전세금 반환보증보험 가입 : 💰 전세금을 돌려받지 못할 경우, 보험으로 보호받을 수 있습니다.
* 계약 조건 꼼꼼히 확인 : 📜 특약사항 등 계약 내용을 꼼꼼히 확인하고, 불리한 조건은 수정합니다.
* 전세사기 의심 시, 전문가 도움 : 👨‍⚖️ 법률 전문가나 부동산 전문가에게 도움을 요청합니다.

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○ 맺음말

   전세사기는 예방이 최선입니다!  위에서 소개한 방법들을 숙지하고,  꼼꼼하게 확인하는 것만으로도 전세사기를 예방할 수 있습니다.  전세 계약 전,  '전세사기 피하는 거래 단계별 방법' 링크를 꼭 참고하여 안전한 전세 계약을 하시기 바랍니다. 😊